MANDAT DE RECHERCHE - lot de 25

A la recherche d’un appartement, d’une maison ou d’un autre bien ?

Le mandat de recherche permet, avec l’aide d’un agent immobilier « chasseur », de trouver le bien de vos rêves. Vous permettez à vos clients de trouver le bien. Vous connaissez votre quartier, les bonnes affaires et le client n’a pas le temps.

Mais n’oubliez pas de signer le mandat de recherche ! Le mandat de recherche permet à votre client de vous confier l'achat de son futur logement. Vous allez jouer le rôle du chasseur pour le compte de votre client selon les termes définis dans le mandat et ses conditions générales.

Le mandat de recherche est un contrat entre le mandataire, le client qui cherche et vous, le mandant,

agent immobilier ou l’agence.

Comment faire ?

C’est la loi Hoguet de 1970 qui régit l’encadrement du mandat qui encadre l'activité d'agent immobilier. Il a été mis à jour par la loi Alur, datant de 2014. Le contrat formalise la relation entre un acquéreur et un professionnel de l'immobilier (généralement une agence immobilière ou un agent indépendant).

Le mandat de recherche doit déterminer les conditions de la vente, les pouvoirs délégués, les conditions de la prestation de service, sa rémunération et les moyens mis en œuvre.

En contrepartie, l'agent immobilier reçoit une commission, aussi appelée frais d'agence. Ils ne sont payables que si la vente du bien est effectivement réalisée, après signature de l'acte de vente chez le notaire. Tant que la vente n'est pas définitive, le mandat ne déclenchera aucun paiement.

N’oubliez pas de préciser à vos clients que le mandat de recherche n’entraîne pas de frais supplémentaires car il est impossible de cumuler les frais d'agence avec 2 mandats.

Attention, la loi Alur rappelle que le mandat de recherche doit précéder la visite du bien, vous cherchez un bon de visite ? Vous les trouverez sur ce site ! Il est interdit de faire signer un mandat de recherche après que le client ait identifié un appartement ou une maison à vendre !